Alejò Itọsọna Isuna: Idi ti O Fi Fẹ Lati Lo Asọtẹlẹ Yiyi - Lati ọwọ David Lund

Àwọn àsọtẹ́lẹ̀ tó ń lọ lọ́wọ́ kì í ṣe tuntun, àmọ́ mo gbọ́dọ̀ sọ pé ọ̀pọ̀lọpọ̀ àwọn ilé ìtura ni kì í lò wọ́n, wọ́n sì yẹ kí wọ́n lò ó. Ó jẹ́ irinṣẹ́ tó wúlò gan-an tó sì yẹ fún ìwọ̀n rẹ̀ ní wúrà. Bí a ti sọ ọ́, kò wúwo púpọ̀, ṣùgbọ́n nígbà tí o bá bẹ̀rẹ̀ sí í lo ọ̀kan, ó jẹ́ irinṣẹ́ pàtàkì tí o gbọ́dọ̀ ní ní oṣù kọ̀ọ̀kan, ipa àti ìjẹ́pàtàkì rẹ̀ sì máa ń mú kí ìwọ̀n àti agbára pọ̀ sí i ní oṣù díẹ̀ tó kẹ́yìn ọdún. Gẹ́gẹ́ bí ìtàn inú àṣírí rere kan, ó lè yí padà lójijì kí ó sì mú òpin tí a kò retí jáde.

Láti bẹ̀rẹ̀, a ní láti ṣàlàyé bí a ṣe ń ṣe àsọtẹ́lẹ̀ tó ń yípo àti bí a ṣe ń tọ́ka sí àwọn ọ̀nà tó dára jùlọ nípa ìṣẹ̀dá rẹ̀. Lẹ́yìn náà, a fẹ́ mọ bí a ṣe ń sọ àwọn àwárí rẹ̀, àti nígbẹ̀yìn-gbẹ́yín a fẹ́ rí bí a ṣe lè lò ó láti yí ìtọ́sọ́nà ìnáwó padà, èyí tí yóò fún wa ní àǹfààní láti ṣe iye àwọn ènìyàn wa.

Ní ìbẹ̀rẹ̀, ó gbọ́dọ̀ jẹ́ pé ìnáwó wà. Láìsí ìnáwó, a kò lè ní àsọtẹ́lẹ̀ tó ń lọ lọ́wọ́. Ìnáwó hótéẹ̀lì tó kún rẹ́rẹ́ fún oṣù méjìlá tí àwọn olùdarí ẹ̀ka máa ń kó jọ, tí olórí ìnáwó náà sì máa ń kó jọ, tí orúkọ àti ohun ìní rẹ̀ sì máa ń fọwọ́ sí. Dájúdájú, èyí dún bí ohun tó rọrùn, àmọ́ kò rọrùn rárá. Ka ìwé ìròyìn kan lórí ìdí tó fi gba “àkókò gígùn” láti ṣe ìnáwó náà níbí.

Nígbà tí a bá ti fọwọ́ sí ìnáwó náà, a ó ti ìdènà títí láé, a kò sì gbà kí a yí i padà mọ́. Ó máa ń wà bẹ́ẹ̀ títí láé, ó fẹ́rẹ̀ẹ́ dà bí ẹranko onírun tí a ti gbàgbé láti ìgbà yìnyín tí a ti gbàgbé, kò ní yípadà láé. Ìyẹn ni ipa tí àsọtẹ́lẹ̀ ìyípadà náà ń kó. Nígbà tí a bá dé ọdún tuntun tàbí ní ìparí oṣù Kejìlá, ó sinmi lórí ìṣètò ọjà yín, ẹ ó máa sọ àsọtẹ́lẹ̀ oṣù Kejìlá, oṣù Kejì àti oṣù Kẹta.

Dájúdájú, ìpìlẹ̀ fún àsọtẹ́lẹ̀ ọjọ́ 30, 60 àti 90 jẹ́ ìnáwó, ṣùgbọ́n nísinsìnyí a rí àyíká tí ó wà níwájú wa kedere ju bí a ṣe ṣe nígbà tí a kọ ìnáwó náà sínú, bí àpẹẹrẹ, oṣù kẹjọ/oṣù kẹsàn-án. A rí àwọn yàrá tí ó wà lórí ìwé náà báyìí, iyàrá náà, àwọn ẹgbẹ́ náà, iṣẹ́ tí ó wà ní ọwọ́ wa ni láti sọ àsọtẹ́lẹ̀ oṣù kọ̀ọ̀kan bí ó ti yẹ kí a ṣe tó nígbà gbogbo nígbà tí a ń pa ìnáwó náà mọ́ gẹ́gẹ́ bí ìfiwéra. A tún fi àwọn oṣù kan náà ní ọdún tó kọjá wéra gẹ́gẹ́ bí ìfiwéra tí ó ní ìtumọ̀.

Àpẹẹrẹ kan nìyí nípa bí a ṣe ń lo àsọtẹ́lẹ̀ ìyípo. Jẹ́ kí a sọ pé a ṣe ètò REVPAR ní oṣù Kejìlá ti $150, oṣù Kejìlá $140 àti oṣù Kẹta $165. Àsọtẹ́lẹ̀ tuntun fihàn pé a ti sún mọ́ ara wa díẹ̀ ṣùgbọ́n a ti ń ṣubú sẹ́yìn. REVPAR ní oṣù Kejìlá ti $130, oṣù Kejìlá $125 àti oṣù Kẹta $170. Àpò àdàpọ̀ ni a fi wé ìnáwó, ṣùgbọ́n ó hàn gbangba pé a ti wà ní ìsàlẹ̀ ní ìṣísẹ̀ àti pé àwòrán owó tí a ń rí kò dára. Nítorí náà, kí ni a ó ṣe nísinsìnyí?

Nísinsìnyí a yí padà, àfiyèsí eré náà sì yípadà láti owó tí a ń gbà sí GOP. Kí ni a lè ṣe láti dín èrè tí a pàdánù kù ní ìdá mẹ́rin àkọ́kọ́ nítorí ìdínkù tí a sọtẹ́lẹ̀ nínú owó tí a ń gbà ní ìfiwéra pẹ̀lú owó ìnáwó? Kí ni a lè fi síwájú, dá dúró, dínkù, mú kúrò nínú iṣẹ́ wa nígbà tí ó bá kan owó oṣù àti ìnáwó ní Ìkẹẹ̀kọ́ kìíní tí yóò ràn wá lọ́wọ́ láti dín àdánù náà kù láìpa aláìsàn náà? Apá ìkẹyìn yẹn ṣe pàtàkì. A ní láti mọ ní kíkún ohun tí a lè ju sílẹ̀ nínú ọkọ̀ ojú omi tí ń rì láìsí pé ó fẹ́rẹ̀ wó lulẹ̀ ní ojú wa.

Àwòrán tí a fẹ́ ṣẹ̀dá àti láti ṣàkóso nìyẹn. Báwo la ṣe lè pa àwọn nǹkan pọ̀ tó bó ṣe yẹ ní ìparí àsìkò kódà nígbà tí àsìkò àsìkò kò bá ṣẹlẹ̀ bí a ṣe gbèrò nínú ìnáwó náà. Oṣooṣù dé oṣù ni a ń tọ́pasẹ̀ àti ṣàtúnṣe ìnáwó wa bí ó ti ṣeé ṣe tó. Nínú ipò yìí, a kàn fẹ́ jáde kúrò ní ìpele kìíní pẹ̀lú ọ̀pọ̀lọpọ̀ awọ ara wa tí a ń so mọ́ ara wa. Àsọtẹ́lẹ̀ yìí ni a ń ṣe ní ìgbésẹ̀.

Lóṣooṣù kọ̀ọ̀kan a máa ń ṣe àtúnṣe sí àwòrán ọjọ́ 30, 60 àti 90 tó ń bọ̀, ní àkókò kan náà, a máa ń kún “àwọn oṣù gidi” kí a lè rí i pé àfojúsùn wa pọ̀ sí i - GOP tí a ṣètò fún ìparí ọdún.

Ẹ jẹ́ kí a lo àsọtẹ́lẹ̀ oṣù kẹrin gẹ́gẹ́ bí àpẹẹrẹ wa tó tẹ̀lé. A ti ní òtítọ́ fún oṣù kìíní, oṣù kejì àti oṣù kẹta báyìí! Mo ti rí àwọn nọ́mbà YTD ní oṣù kẹta báyìí, a sì ti wà ní ìsàlẹ̀ nínú owó tí a ń gbà àti ìnáwó GOP, pẹ̀lú àsọtẹ́lẹ̀ tuntun fún oṣù mẹ́ta tó ń bọ̀ àti ní ìparí àwọn nọ́mbà tó ti ṣe ìnáwó fún oṣù mẹ́fà tó kọjá. Ní gbogbo ìgbà náà, mo ń wo ẹ̀bùn náà - ìparí ọdún. Àsọtẹ́lẹ̀ fún oṣù kẹrin àti oṣù karùn-ún lágbára ṣùgbọ́n oṣù kẹfà kò lágbára, ìgbà ẹ̀ẹ̀rùn sì tún jìnnà jù láti ní ìtara. Mo mú àwọn nọ́mbà tuntun tí mo sọ tẹ́lẹ̀ fún oṣù kẹrin àti oṣù karùn-ún, mo sì rí ibi tí mo ti lè san án padà fún díẹ̀ lára ​​àìlera Q1. Mo tún ní ìfọkànsí lésà lórí oṣù kẹfà, kí ni a lè pa àti ìwọ̀n tó tọ́ kí a lè la ìdajì àkọ́kọ́ ọdún kọjá tàbí kí a sún mọ́ GOP tó wà ní ìnáwó gan-an.

Oṣù kọ̀ọ̀kan ni a máa ń ṣe àtúnṣe oṣù mìíràn, a sì máa ń kọ àsọtẹ́lẹ̀ wa sílẹ̀. Èyí ni ìlànà tí a ń tẹ̀lé ní gbogbo ọdún.

Ẹ jẹ́ kí a lo àsọtẹ́lẹ̀ oṣù kẹsàn-án gẹ́gẹ́ bí àpẹẹrẹ wa tó tẹ̀lé. Mo ní àwọn èsì YTD oṣù kẹsàn-án báyìí, àwòrán oṣù kẹsàn-án sì dára, ṣùgbọ́n oṣù kẹwàá àti pàápàá oṣù kọkànlá ti padà sẹ́yìn gan-an pẹ̀lú ìṣípò ẹgbẹ́. Níbí ni mo fẹ́ kó àwọn ọmọ ogun jọ. Ìnáwó GOP wa láti ṣe ní ọjọ́ kọkànlélọ́gbọ̀n oṣù kẹsàn-án ti sún mọ́ ara wọn gidigidi. Mi ò fẹ́ pàdánù eré yìí ní oṣù mẹ́rin tó kẹ́yìn ọdún. Mo yan gbogbo ìdádúró pẹ̀lú àwọn ẹgbẹ́ títà àti ìṣàkóso owó-orí mi. A ní láti fi àwọn ohun pàtàkì sí ọjà láti san án padà fún àwòrán ẹgbẹ́ tó rọrùn. A ní láti rí i dájú pé a ti ṣe àfiyèsí wa fún ìgbà kúkúrú. Kí ni a lè ṣe láti mú kí owó tí a ń gbà pọ̀ sí i àti láti dín ìnáwó kù?

Kì í ṣe ìmọ̀ sáyẹ́ǹsì rọ́kẹ́ẹ̀tì, ṣùgbọ́n bí a ṣe ń ṣàkóso ìnáwó náà ni. A ń lo àsọtẹ́lẹ̀ ìyípo láti jẹ́ kí a sún mọ́ GOP tí a ṣètò fún ìparí ọdún tó bá ṣeé ṣe. Nígbà tí a wà lẹ́yìn, a dín owó tí a ná àti èrò owó tí a gbà kù. Nígbà tí a wà níwájú, a dojúkọ bí a ṣe ń mú kí iye owó tí a ná pọ̀ sí i.

Ní gbogbo oṣù títí di ọjọ́ tí a fi ń sọ àsọtẹ́lẹ̀ oṣù Kejìlá, a máa ń jó ijó kan náà pẹ̀lú àsọtẹ́lẹ̀ àti ìnáwó wa. Bẹ́ẹ̀ ni a ṣe ń ṣe é dáadáa. Àti pé, a kì í juwọ́ sílẹ̀. Àwọn oṣù díẹ̀ tí kò dára túmọ̀ sí pé oṣù tó dára ń bọ̀. Mo ti máa ń sọ pé, “Ṣíṣe àkóso ìnáwó dà bí ìgbà tí a bá ń gbá bọ́ọ̀lù aláfẹ́fẹ́.”

Wa nkan tuntun ti a pe ni “Smoke and Mirrors” lori bi a ṣe le ṣe awọn abajade ti ko ni ileri ati mu iṣẹ ṣiṣe ni opin ọdun kọja, ki o si kun awọn apoti rẹ ni akoko kanna.

Ní Hotel Financial Coach, mo máa ń ran àwọn olórí ilé ìtura àti àwọn ẹgbẹ́ lọ́wọ́ pẹ̀lú ìkọ́ni nípa ìdarí ìnáwó, ìfọ̀rọ̀wérọ̀ lórí ìkànnì àti àwọn ìdánilẹ́kọ̀ọ́. Kíkọ́ àti lílo àwọn ọgbọ́n ìdarí ìnáwó tó yẹ ni ọ̀nà tó yára sí àṣeyọrí iṣẹ́ tó ga jù àti àṣeyọrí ara ẹni tó pọ̀ sí i. Mo máa ń mú kí àwọn àbájáde ẹnìkọ̀ọ̀kan àti ẹgbẹ́ sunwọ̀n sí i pẹ̀lú èrè tó dájú lórí ìdókòwò.

Pe tabi kọ iwe loni ki o si seto fun ijiroro ọfẹ lori bi o ṣe le ṣẹda ẹgbẹ olori ti o ni owo ni hotẹẹli rẹ.